近一年前，美国硅谷银行、签名银行等三家区域银行的关闭给金融界带来了紊乱。监督管理的组织和其他银行不得不敏捷采纳必定的办法，以阻挠形势的开展，为此摩根大通、花旗这样的大银行还蒙受了巨额丢失。
上一次危机都是关于利率危险的。这一次危机在于20万亿美元的商业房地产商场。在低利率和轻松信贷的支撑下，经过几十年的添加，商业房地产现已撞上了南墙。
上自从疫情改动咱们正常的日子和作业的当地以及购物方法以来，办公室和零售物业估值一直在下降。
再加上美联储经过进步利率来对立通货膨胀的尽力也伤害了依靠信贷的职业，尤其是商业房地产职业。
美国的银行持有约2.7万亿美元的商业房地产借款。据高盛经济学家预算，其间的大部分，约80%，是由较小的区域银行持有——对这些银行，美国政府并没有将其归类为“太大而不能关闭”的。
这些对商业房地产项目的借款大部分行将到期。在陷入窘境的商场中，区域银行或许会在回收这些借款时遇上问题。数据公司Trepp称，从现在到2027年末，将有超越2.2万亿美元的这类借款到期。
纽约社区银行的股票在曩昔两周内暴跌了约57%，首要是因为出资者忧虑该银行正在从与商业房地产相关的借款中亏本。
上星期，纽约社区银行陈述上个季度出其不意地亏本2.52亿美元，而之前季度的赢利还为1.72亿美元。该公司还陈述了5.52亿美元的借款丢失，比上一季度的6200万美元大幅度的添加。它表明，这一添加部分是由商业房地产借款的预期丢失推进的。
惊骇也在海外延伸。日本Aozora银行上星期表明，与美国办事处相关的不良借款是其上一年估计每年丢失280亿日元（1.9亿美元）的部分原因。
德国最大的借款组织德意志银行也表明，它在上个季度拨款1.23亿欧元（1.33亿美元），以应对其美国商业房地产借款面对的潜在违约。这是它在2022年同期预留金额的四倍多。
一些公司和组织乃至以廉价的垃圾桶价格出售他们从前有价值的商业房产。加拿大公共养老金出资委员会最近仅以1美元的价格将曼哈顿中城一栋办公楼29%的股份出售给波士顿地产。该养老基金在该修建中本来出资了7100万美元。
美联储和美国证券交易委员会在上一年12月份的陈述中现已将商业房地产列为首要的潜在危险。陈述写道：“跟着（商业房地产）借款组合的丢失的堆集，它们或许会延伸到更广泛的金融体系中”，“财政窘境中的房产出售或许会下降邻近房产的商场行情报价，导致房产估值螺旋式下行，乃至削减市政当局的房产税收入。”
